在投資商鋪之前，首先要對(duì)商鋪周邊的情況進(jìn)行詳細(xì)了解，如果商鋪位于住宅區(qū)附近，那么可以經(jīng)營(yíng)綜合性的消費(fèi)品；如果是位于交通樞紐處的商鋪，可以經(jīng)營(yíng)價(jià)格低、便于攜帶的消費(fèi)品，如奶茶店，便利店等。

如果你相中的商鋪剛好是位于著名連鎖店或品牌專(zhuān)賣(mài)店附近，那么你就可以省去考察商鋪市場(chǎng)的時(shí)間和精力，因?yàn)槟愕纳啼伩梢越柚@些店面的品牌效應(yīng)招攬顧客。

商鋪的收益很大程度上取決于人流量。真正支撐商鋪長(zhǎng)期盈利的是固定人流，其次是流動(dòng)人流、客運(yùn)流（公交、地鐵的客流），因此在商鋪選址時(shí)，人流量是相當(dāng)重要考慮因素。

理想狀態(tài)下的商鋪或者商業(yè)街市，應(yīng)具備接納八方來(lái)客的交通設(shè)施，周邊擁有軌道交通及公交站點(diǎn)，當(dāng)然，如果有停車(chē)場(chǎng)，那就是再好不過(guò)了。

商鋪周邊人群購(gòu)買(mǎi)力的質(zhì)量和大小，直接決定了商鋪的基本價(jià)值，所以在確定商鋪的選址和經(jīng)營(yíng)范圍之后，就應(yīng)該著手考察商鋪周邊人群的購(gòu)買(mǎi)力。當(dāng)然，在那些購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)的區(qū)域，商鋪的價(jià)值高，你獲得投資回報(bào)的成本也相對(duì)較高。

這是初次創(chuàng)業(yè)的我們常常會(huì)忽略的問(wèn)題，其實(shí)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)也能直接影響商鋪的價(jià)值，最理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，或者大跨度的無(wú)柱類(lèi)結(jié)構(gòu)（如體育館場(chǎng)），這些結(jié)構(gòu)便于組合分割，也有利于店面的布置和商品的擺放。